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金科股份:生于重庆长在重庆 能否走出重庆

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2018年,金科股份成立20年,上市8年,在这一年,公司销售额首次突破千亿,成功跻身“千亿俱乐部”。金科的全国化脚步并不快,在全国性房企分走大部分市场份额的环境下,金科股份划定了“三圈一带、八大城市群、核心 25 城”的战略投资区域。然而部分城市的销售却不稳定,盈利起伏大。加快争夺蛋糕的过程中,经营效率问题渐显,项目盈利能力一般。现金流持续欠佳,负债也随着高强度拿地逐渐走高。全国化推进之时,公司也围绕着“服务+产业”展开了转型升级,产业园市场已不乏投身者,但真正做到规模盈利的难度不小,金科主打以科技为主题的产业园能否成为佼佼者值得期待。

重庆销售占比仍超5成 对个别项目依赖度高

1998年5月,金科地产股份有限公司(以下简称“金科股份”)在重庆成立,2011 年 8 月公司通过借壳“ST东源”成功在深交所上市。金科股份从重庆起家,并一直坚持深耕川渝地区,超50%的销售额均集中在重庆地区。

2016年《长江经济带发展规划纲要》印发,规划确立了长江经济带“一轴、两翼、三极、多点”的发展新格局。 “一轴”,以长江黄金水道为依托,发挥上海、武汉、重庆的核心作用,“三极”,长江三角洲、长江中游和成渝三个城市群。此外,2017年国务院批复同意设立中国重庆自由贸易试验区,重庆自贸区总规划面积约 120 平方公里。

而因政策红利等因素,重庆地区近年来备受业内青睐,融创、金科、阳光城等头部房企都在争夺土地。2016年,融创曾通过二级市场买入金科股份16.96%股权,之后通过增持,持股比例超27%,一度超过金科股份实控人黄红云系的持股,争夺控制权意图明显。至今,股权分散问题都为公司未来的经营发展埋下了不小的隐患。

2016年,金科股份开始加速冲规模。当年,金科股份提出了具体的销售目标,2017-2020年销售金额分别为500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,力争2020年达到2000亿元。


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